时间回溯，雅戈尔置业2007年在杭州大手笔拿地的情形还让许多人记忆犹新。
        时至今日，雅戈尔在杭州的三个项目已全部动工，除和中海合作的“篁外”项目面市之外，原杭商院23#地块和留下53#地块项目也即将联袂登场。

联袂登场

        时间回溯，雅戈尔置业2007年在杭州大手笔拿地的情形还让许多人记忆犹新。

        07年7月，经过90轮书面竞价的激烈争夺，雅戈尔置业以14.76亿拿下杭州首个地块———原杭商院23#地块，15712元/平方米的楼面价刷新纪录，高调进入杭州地产界。

        同年9月，雅戈尔又以21.3262亿元一举拿下了转塘两宗相邻宅地和留下宅地，大踏步进入杭州。

        此后，雅戈尔一度被非议包围。“雅戈尔商学院退地迷雾”等假传闻也在各大网站多次转贴。

        时至今日，雅戈尔在杭州的三个项目已全部动工，除和中海合作的“篁外”项目面市之外，原杭商院23#地块和留下53#地块项目也即将联袂登场。

        “杭商院地块集高层、小高层、多层和商业为一体，产品性质主线为精致舒适户型，总建筑面积约12万方，现暂命名为‘御西湖’。这项目位于文二路与学院路交界处的西湖区文教板块，不仅聚集了一批著名的大学及中学，而且地理位置具有相当的优势，距西湖三公里，近黄龙商圈，交通网络四通八达，各种配套设施极其周全，南面还规划有由雅戈尔代建的市政公园和行知小学。”

杭        州雅戈尔置业公司营销部经理石彬说，若要把杭州的房地产市场分板块的话，那文教区是毫无疑问的一、二线板块。与名校学区紧密相连的学区房，一直是杭州购房者眼中的最爱。此类型板块最大竞争力是市场稀缺性，虽然土地价格因此而高，但也赋予了项目无可替代的地段优越性。

        “御西湖”的项目定位于“御西湖·学院路”的情结住品，风格为不动声色的从容优雅。鉴于杭州浓厚的文化气氛，楼盘主推小隐于野，大隐于市的生活意境，成为一方隐逸在都市繁华之中的心灵净土，一种温润如玉的生活心境。为了配合这种意境，杭州雅戈尔置业还聘请台湾设计师设计了一处与众不同的售楼处。售楼处现已正式开放，吸引了不少人的眼球。

        另一个即将推出的项目暂命名为“西溪晴雪”。项目位于杭州市西湖区著名的留下镇，北接西溪湿地公园，南靠西湖风景名胜区，坐拥“双西合璧”的稀缺生态景观，周边环境可谓“一水穿镇、石桥横卧、傍河筑屋”。“晴雪”的交通也是相当便利，沿杭州第一景观大道天目山路直通市中心、黄龙商务区和武林商圈。随着城市旅游西进的深入，西溪进一步融入了杭州大城西生活圈，项目周边的交通网络及生活配套正日趋成熟，舒适的居住氛围日益浓厚。

        在项目施工现场，可以看到“晴雪”的进度已进入主体建造阶段，户型包括90平米、180平米的电梯多层院落洋房以及400平米的电梯联排，仅1.44的容积率打造出了杭州市区非常稀缺的纯电梯院落洋房。而且，公司还特别聘请世界著名景观设计公司美国KDG，倾力塑造“晴雪”隽秀精致而独具品味的景观气质，打造一个既享受生活的便捷又沉浸自然的优雅生活社区。

深耕杭城

        2008年，在这两个项目的前期准备阶段，曾有外界人士撰文列述雅戈尔在杭州开发房地产的劣势：

        异地知名度不高。作为国内服装企业和上市公司，雅戈尔几近家喻户晓，但在地产行业中，其名声与认知度还不如一些地产大鳄。特别走出宁波之后，在异地需要重新对市场进行审视；

        市场竞争与高成本问题。杭州楼市较之其它城市，更大更杂，市场竞争相当残酷，知名开发商济济一堂。雅戈尔拍的一些地块价格不菲，利润空间有多少，还需细细思量。

        外界声音纷杂，但杭州雅戈尔置业公司对这两项目的前景非常有信心。

        杭州雅戈尔置业公司总经理水华良说：“这两年来，我们一直在精心准备着杭州的项目，因为雅戈尔置业在布局长三角战略时，就已经把杭州作为了重点发展城市，提出了‘深耕杭州’的目标。”

        正缘于这种“深耕”，水华良对外界的质疑阐述了自己的观点：

        今后几年，房地产市场会依然受到一些政策面、经济面的影响。但杭州的居住环境、城市品质和市民的幸福指数历年来都居全国前列，房地产市场即使在金融危机影响中也没有大起大落。杭州最近的地价、房价大家有目共睹，土地的刚性需求已是一个不容忽视的现实。在这样的市场经济环境之下，雅戈尔在杭州所拍地块的升值已毋庸置疑；

        作为一线城市的尾、二线城市的头，杭州房地产市场的消费群体不仅仅限于本地居民，而是来自全国各地。这给依托了雅戈尔品牌的置业公司带来了一定的契机。而且，17年来，从普通住宅、顶级豪宅，到高端别墅及商务楼，雅戈尔置业累计开发物业600余万平方米，造就了30000多个家庭的居住理想，在客户中树立了良好的形象和口碑，赢得广泛的市场好评。

        在杭州雅戈尔两项目的售楼处，确能看到络绎前来咨询的顾客中，除了杭州居民之外，从宁波、温州及省外慕名而来的客户也占了不少的比重。

        “虽然存在一些有利的因素，但在强手如林的杭州房地产市场，我们与一些地产名企存在着差距，而且在与本地房企的竞争中也存在着一些不利的主客观因素。目前，杭州置业团队正在不断地学习再学习，”水华良客观而清醒的说道，“作为雅戈尔在杭州首个推向市场的项目，‘篁外’就采取了与中海合作的形式。”

        对于这次合作，媒体的评论是：“雄厚的资本加上专业的地产操作，这样的‘强强’地产联姻能够成就真正的高端产品。”水华良也强调：“我们正是想通过学习对方的产品开发能力和专业度，积累经验，提升自身的综合性开发能力。”

        杭州雅戈尔置业成立两年多来，工作人员除了日常的工作，还花了大量的时间与精力参加各类培训和学习。从目前来看，团队在项目规划、风格设计、市场调研、营销策划等方面取得了不少进步。

        不进则退。在经历了上世纪90年代的试水后，2005年开始，嘉里建设、华润置地、万科、中海、保利、复地、世茂、金隅嘉业等地产名企纷纷开始了杭州征途，开启了杭州楼市的别样景况。

        “经过几轮的调整，有些企业几经探索，最终选择淡出杭州市场，但雅戈尔还会坚持走下去，毕竟杭州是雅戈尔房产战略中的一个关健。”水华良认为，“市场在变，但唯一不变的则是用扎实而具有口碑的品质项目方能在杭州深耕立足。”

价值蓝海

        随着“御西湖”和“西溪晴雪”的亮相，“雅戈尔置业”也逐渐在杭州受到瞩目。

        12月中旬，杭州主流媒体一行驱车来到雅戈尔集团总部，亲身感受了雅戈尔服装的品牌魅力以及17年地产开发历程，并先后参观考察了雅戈尔置业在宁波的代表作品———都市森林、海景花园，以及开业不久的旅游地产———达蓬山世界主题乐园。此后，各主流媒体纷纷撰文：

        “金色花岗岩立面装饰，几近偏执得追求一种极致的奢华效果，位于宁波三江口的海景花园已经成为了宁波高端楼盘的典范”；

        “都市森林约60000平方内庭浩瀚森林、约430米的超长生态景观中轴线、约10000平方的纯生态明湖与市政公园融为一体，真正达到‘生活于森林之上’的居住境界，让人叹为观止，雅戈尔在业界的‘造园大师’美誉果然名至实归”；

        “斥巨资打造的1500万方的达蓬山世界主题乐园，不仅显示了雅戈尔在复合旅游地产上的成就，更是其在资本实力和品牌战略上的又一次高瞻远瞩”。

        历经17年的发展，雅戈尔置业“品质地产先行者”的企业形象已逐渐深入人心。

        1992年，雅戈尔开始涉足房地产开发，由品牌发源地宁波起步，成为宁波最早的房地产开发企业之一，先后在宁波开发了十余个项目，赢得了值得自豪的市场口碑，夯实了总部根基。2002年，雅戈尔置业走出宁波，进军台州市场，开发“溪林春天”一至三期；2004年进入苏州市场，开发未来城、太阳城；2007年，进驻杭州，开始布局长三角的品牌作战计划，逐步形成了苏州、杭州、绍兴、台州多线战略布局。

        目前，雅戈尔置业已取得了建设部一级资质，注册资本金人民币32亿元，总资产近200亿元，逐渐发展成为长三角区域的强势品牌。未来，雅戈尔拟将筹备整合地产开发，经过下一个五年的努力，成为一家全国性的地产开发企业品牌。

        雅戈尔高管层声称：“面对房地产市场越来越白热化的竞争、越来越稀少的资源以及调控环境，领先进行在经济最为活跃的长三角区域开发房地产，这意味着新的发展机遇，进入了一片‘蓝海’。公司将坚持持续性的发展战略，力求抢得市场先机。”

        在今年的土地市场上，雅戈尔频繁储备优质土地资源，也佐证了其精心备战于未来的发展。

        一位地产分析师认为，“综合性的品牌支撑，雄厚的资金实力和成功的房地产开发经验，我们有理由期待并相信雅戈尔将在房地产市场续写品牌传奇”。(文/鲍春梅)